Строительные экспертизы

Строительные экспертизы

Экспертиза по разделу недвижимости

Рассмотрение споров о праве собственности на домовладение широко распространено в судебной практике и относится к категории наиболее сложных гражданских дел, как и вопрос о разделе домовладений.

Судебной практикой предусмотрено три формы преобразования (раздела) домовладений:

1. реальный раздел домовладения (жилого дома или квартиры) между совладельцами в соответствии с величиной принадлежащих им идеальных долей в праве собственности на недвижимость либо с отступлением от указанной величины;

2. выдел части домовладения (дачи, коттеджа или вилы) стороне по делу в соответствии с величиной принадлежащей ей доли в праве собственности на недвижимость, либо с отступлением от указанной величины;

3. определение порядка пользования совладельцами домовладением с учетом величины принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость.

Наиболее распространенные вопросы задания, ставящиеся на рассмотрение эксперта:

* определение технической возможности раздела (выдела) доли в спорном домовладении (загородном доме или дачи) пропорционально долям совладельцев (либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей);

* при наличии возможности раздела (выдела) долей в спорном домовладении разработать и предоставить варианты раздела домовладения;

* при отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении;

* определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными экспертом вариантами раздела домовладения (выдела его части), при установлении возможности раздела (выдела);

* если раздел (выдел) можно произвести только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов;

* если отсутствует возможность раздела спорного домовладения (выдела его части), определить порядок пользования.

Экспертиза качества строительства

Экспертиза (оценка) качества строительства (или ремонта) зданий, домов, различных строений и сооружений, а также экспертиза по определению объемов и стоимости строительных работ при их возведении является одной из наиболее востребованных блоков строительной экспертизы. Экспертиза качества строительства и оценка качества ремонта заказывается в случае споров между подрядчиком и заказчиком строительных

работ, а выходной документ (заключение специалиста) по результатам экспертизы и оценке качества строительства передается в суд.

Экспертиза и оценка качества строительства и ремонта требуется в следующих ситуациях:

* вы получили некачественный ремонт в квартире;

* вы получили неправильно отремонтированный офис;

* вам построили коттедж, который не соответствует проекту;

* вас не устраивают отдельные участки работ строителей;

* после строительства стали появляться дефекты и проявляться недостатки;

* вы подозреваете подрядчика в завышении расценок на строительные работы по вашему строению;

* заказчик работ отказывается оплачивать задолженность за принятые строительные работы;

* вам необходимо перед судом закрепить результаты проведенных строительных работ путем проведения экспертизы.

В результате Вы получаете заключение специалиста, следующего содержания:

* детальное описание предмета экспертизы;

* фотографии объекта экспертизы;

* протокол (Акт) осмотра объекта экспертизы;

* перечень выявленных недостатков;

* смету на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости);

* мотивированные ответы на вопросы, поставленные в договоре на экспертизу;

* приложение к заключению с фотографиями и чертежами;

* расчетная часть с поверочными расчетами;

* приложения с нашими лицензиями, сертификатами и прочими документами;

* любые иные документы, представленные заказчиком (квитанции, чеки, планы БТИ и т.п.).

Экспертиза строительных коммуникаций

Одним из основных видов деятельности специалистов строительно-технических экспертиз является — экспертиза инженерных систем и коммуникаций жилых и нежилых помещений любого уровня, а также внешних инженерных сетей.

Судебная экспертиза инженерных систем представляет собой один из довольно редких классов судебных экспертиз, имеющий чаще всего комплексный характер. Комплексный характер экспертизы обусловлен объектами данного класса судебных экспертиз и задачами, которые суд ставит перед экспертным учреждением.

Обследование инженерных коммуникаций здания, от обследования дымовых труб до обследования систем водоснабжения, газоснабжения и канализации – чрезвычайно важный и ответственный процесс, от грамотности и своевременности которого зависит надежность здания, комфорт и безопасность находящихся там людей.

В практике строительных экспертов есть много случаев, когда клиент купил дом или коттедж и обнаружил, что он не соответствует строительным нормам. В таком случае не обойтись без инженерного обследования, иначе деньги, причем немалые, могут быть просто выброшены на помойку – недобросовестные строители обогатятся, а вы останетесь, что называется, «при своих интересах».

Обследование инженерных систем и коммуникаций помогает «прищучить» недобросовестных строителей, подрядчиков, горе-ремонтников, всех тех, кто хочет «впарить» по баснословным деньгам некачественную недвижимость, где вольготно чувствуют себя разве что крысы и тараканы.

Напоминаем, что техническое обследование недвижимости и коммуникаций дает оценку несущей способности конструкции и ее физического износа, состояния жизненно важных коммуникаций – отопления, водоснабжения, канализации, электрических сетей. Обследование необходимо при надстройке здания, изменении предназначения здания, реконструкции недвижимости. Сначала эксперт проводит общий осмотр здания, а затем детально изучает основные конструкции и коммуникации.

Сроки технического обследования зданий и сооружений зависят от наличия рабочего проекта (большую часть времени занимают обмерные работы) часто приходится работать совместно с геодезистами, геологами. Коттедж среднего размера можно обследовать за 3 недели. Если большое здание — может месяцы занимать работа, самострой будет дольше. 50 тысяч рублей минимальная стоимость обследования зданий.

Обследование инженерных сетей проводится для оценки их нынешнего состояния и функциональных возможностей, эксперт оценивает соответствие структуры инженерных сетей существующей проектной и исполнительной документации, действующим нормам и правилам, а также определяет пригодность инженерных коммуникаций к дальнейшей эксплуатации, либо необходимость их усовершенствования, ремонта.

Обследование тепловых или электрических сетей необходимо в случаях реконструкции, капитального ремонта здания. Единственное, нужно помнить, что обследование инженерных коммуникаций – важный и ответственный процесс, который нельзя доверять дилетантам. Даже если человек хорошо знает теорию, он еще не может называться строительным экспертом – необходима практика, нужно, что называется «понюхать пороху» или в нашем случае, надышаться цементной пыли. В белых перчатках такую экспертизу не проведешь.

Обследование инженерных коммуникаций включает в себя как изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации, так и

натурное обследование объекта, установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов, определение их мест.

Обследование труб и обследование сетей – важная часть деятельности строительных экспертов. Обследование тепловых сетей необходимо для корректировки режима эксплуатации тепловых сетей. Конечный результат обследования тепловых сетей — обеспечение заданного режима теплоснабжения, тепло и уют вашего дома!

Обследование дымовых труб проводят для того, чтобы определить их техническое состояние в процессе эксплуатации, спрогнозировать период безотказной работы до следующей проверки, определить, какой нужен ремонт. Специфика такого обследования в том, что многие дымовые трубы, построенные в 60-70-е годы прошлого века, близки к завершению своего рабочего ресурса и требуют тщательного обследования. Очень важная и ответственная часть этого направления – обследование дымовых промышленных труб.

Обследование систем вентиляции осуществляется с использованием мультиметров (расход, температура, влажность, концентрации пыли по фракциям частиц), шумомера и видеоаппаратуры. Цель такого обследования — определение состояния вентиляции, причин неэффективной работы вентиляции, контроль качества очистки воздуха с помощью системы вентиляции. Если хотите, чтобы дышалось легко и свободно – вовремя проведите обследование системы вентиляции.

Очень важная часть обследования коммуникаций — обследование канализации. Хоть тема и деликатная, но о ней тоже стоит упомянуть – ведь без канализации жизнь в современном мегаполисе просто невозможна. Обследование канализации помогает своевременно выявить и устранить возникшие повреждения и засоры. Чем чаще будет проводиться обследование канализации, тем больше вероятность застраховаться от коммунальной катастрофы.

Одним из прогрессивных методов обследования канализации является метод, применяющий телевизионное обследование. Данный вид обследования является наиболее эффективным. Такое обследование поможет найти проблемные участки. Методы и способы обследования коммуникаций зависят от их вида, также от этого зависит применяемое оборудование. Так, например, системы вентиляции целесообразно обследовать с помощью видеоаппаратуры, а для обследования электрических сетей, в основном, используют электроаудит.

При электроаудите применяется множество технических приборов для диагностики состояния электрических сетей. Наши специалисты могут провести для вас обследование электрических сетей 6–500 кВ и подстанций, разработать мероприятия для нормализации напряжения и снижения потерь электроэнергии. Обследование электрической сети включает мониторинг уровня напряжения, регистрацию сбоев электрической сети с помощью специального оборудования, анализ состояния электропроводки и многое другое. Обратитесь к высококлассным специалистам, если вам нужно обследование электрической сети.

Также наши специалисты проводят обследование систем отопления, которое нужно для определения состояния системы отопления, нахождения возможных дефектов и мест утечек тепла. В нашей северной стране системы отопления жизненно необходимы, поэтому рекомендуем вовремя провести обследование систем отопления.

Регулярное обследование систем отопления перед наступлением холодного сезона — профилактическая норма, вызванная особенностью рабочей среды, высокой вероятностью образования разного рода дефектов, в частности, коррозионных.

Своевременное обследование систем отопления позволяет избежать аварий и застраховаться от немалых убытков и незапланированных расходов, связанных с неожиданным выходом из строя систем отопления.

Обследование систем водоснабжения, обследование водопровода подразумевает визуальный осмотр, инструментальное неразрушающее исследование. В ходе обследования систем водоснабжения всесторонне изучаются не только технические характеристики, но и общий характер эксплуатации системы, в частности, предельные нагрузки, что актуально для пиковых режимов эксплуатации.

В грамотно составленном акте обследования водопровода специалист обязательно укажет конкретные действия по предотвращению выхода из строя той или иной системы. Говоря об объектах экспертизы инженерных систем, следует привести наиболее востребованные объекты данного рода судебных экспертиз.

Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций

Экспертизу инженерных коммуникаций:

* экспертизу водоснабжения (горячего и холодного);

* экспертизу теплоснабжения (системы теплоснабжения);

* экспертизу отопления (систем отопления);

* экспертизу канализации (системы канализации);

* экспертизу вентиляции (систем вентиляции);

* экспертиза кондиционирования (систем кондиционирования).

Экспертизу коммунальных сетей:

* экспертизу электрики (электроприборов);

* экспертизу сигнализации (систем сигнализации);

* экспертизу слаботочных сетей (слаботочки).

Экспертиза строительных смет

В большинстве случаев при выполнении строительно-монтажных работ строительная фирма сознательно, либо неумышленно завышает сметную стоимость выполняемых работ, чем толкает Вас на дополнительные, необоснованные затраты. Нередко данные споры переходят в разряд арбитражного регулирования, где в дело включаются строительные эксперты-сметчики, которые по поручению суда проведут строительную экспертизу обоснованности проектно сметной документации.

Экспертиза смет которая включает в себя:

* проверка смет, их достоверности составов и объемов работ по разделам сметной документации на строительство объекта;

* экспертиза смет, проверка объемов выполненных работ непосредственно на объекте, их соответствие с предоставляемыми актами;

* проверка смет и порядка их расчетов, применяемых коэффициентов и расценок на выполняемые работы в соответствии с проектными и договорными условиями подряда, фактическими условиями строительства;

* проверка смет, достоверности стоимости, предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;

* экспертиза смет, расчет оставшихся объемов и оценка сметной стоимости незавершенного строительством объекта;

* проверка стоимости и количества используемых машин и механизмов;

* расчет стоимости строительства с учетом проведенных исследований, в т.ч. экспертизы смет;

* экспертиза смет, проверка дополнительных работ на предмет потребности их выполнения;

* детальная экспертиза смет, поскольку даже одна экономически не обоснованная цифра может повлечь за собой серьезное искажение в расчетах;

* разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации.

Результатом оценки стоимости выполненных строительно-монтажных работ (экспертиза смет) является заключение о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам, требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.

Экспертиза стоимости строительства, проводится нашими специалистами в отношении стоимости возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, внутренних инженерных сетей, наружных коммуникаций и др. Для получения консультаций по порядку проведения сметной экспертизы Вашего строительного объекта (экспертиза смет) и пониманию стоимости (цены) наших работ, свяжитесь с нами по телефону или присылайте заявку на наш электронный адрес.

Экспертиза пластиковых окон ПВХ

В силу синтетического характера данного вида экспертиз, экспертиза установки пластиковых окон ПВХ проводится нашими экспертами-строителями и экспертами-товароведами.

Стоимость проведения независимой экспертизы окон ПВХ зависит от таких факторов как:

* количество установленных оконных блоков, подлежащих экспертизе;

* удаленность объекта экспертного осмотра;

* количества инструментальных и лабораторных исследований оконных конструкций (речь в частности идет о тепловизионном обследовании, микологическом анализе грибков (плесени), химической экспертизе качества оконного профиля из пластика), приборном замере уровня влажности);

* количества вопросов, которые заказчик экспертизы пожелает поставить на разрешение эксперту.

Заключение эксперта по факту обследования оконных конструкций оформляется по принципу и по критериям оформления любой судебной экспертизы, при этом наши эксперты всегда готовы защищать результаты своих экспертных исследований в судебных органах под подписку об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложные показания.

Наша экспертная специализация:

* экспертиза пластиковых окон из ПВХ;

* экспертиза установки металлических, деревянных, а также пластиковых дверей;

* экспертиза пластиковых окон и деревянных окон;

* экспертиза деревянных окон с подоконниками и наличниками;

* экспертиза установки оконных витражей;

* экспертиза стеклянных и пластиковых витрин.

Наиболее распространенные дефекты оконных конструкций:

* наличие конденсата и плесени на окнах и откосах;

* ненормативное обледенение окон ПВХ в холодное время года;

* наличие дефектов на откосах;

* наличие царапин, трещин, сколов и других повреждений на профиле окна ПВХ;

* отсутствие герметичности оконного стеклопакета;

* неисправность оконной фурнитуры;

* провисание оконных створок;

* наличие некачественных стыков оконных конструкций с оконным проемом.

Наши эксперты проведут для Вас экспертизу окон, в случае если:

* пластиковые или деревянные окна сильно продуваются в силу нарушение теплоизоляции и звукоизоляции оконных конструкций;

* на окнах возникли следы плесени (грибка);

* присутствует сильное запотевание или обмерзание пластиковых окон ПВХ;

* нарушена нормальная эксплуатации оконной конструкции, в т.ч.ввиду плохой работы запирающих механизмов, технические неполадок в работе оконных створок и т.д.);

* вам, как покупателю необходима проверка качества окон ПВХ на предмет их соответствия Договорным условиям.

Техническое обследование зданий и сооружений

С течением времени несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий, домов и сооружений происходят взаимная приработка элементов, осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками на основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д.

Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.

Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится

* для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;

* при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;

* при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;

* при возобновлении незавершенного строительства здания;

* при планируемой реконструкции здания;

* при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;

* при перепланировке помещений здания;

* перед покупкой здания/сооружения для определения фактической стоимости;

* для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;

* при планах на изменение функционального назначения здания или строения;

* при изменении профиля производства;

* для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);

* для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;

* для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;

* для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;

* для определения капитальности строений;

* при создании исполнительной документации на «самострой»;

* при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Техническое обследование зданий, домов и сооружений подразделяется

1. По типу обследуемых зданий и сооружений:

* производственные здания и сооружения;

* административные здания;

* жилые здания (дома).

2. По обследуемым элементам:

Несущие конструкции:

* фундаменты (ростверки, фундаментальные балки, сваи);

* стены, колонны, столбы;

* перекрытия, покрытия, кровли (в том числе: плиты, балки, арки, своды, фермы, рамы, прогоны, стропилы);

* связевые конструкции, элементы жесткости;

* стыки, узлы, соединения.

Ограждающие, отделочные конструкции и коммуникации:

* перегородки здания;

* потолки, полы, оконные переплеты зданий;

* отопление, водоснабжение, вентиляция, электрика.

3. По сложности, техническое обследование зданий, строений, домов и сооружений подразделяется на:

Визуальное техническое обследование зданий:

* сплошное визуальное обследование конструкций зданий с выявлением дефектов, повреждений, отклонений от строительных норм или же отклонений от проекта по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация;

* камеральная обработка и анализ результатов обследования.

Детальное техническое обследование зданий, домов и сооружений:

* работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий и конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

* освидетельствование строительных конструкций с откопкой шурфов для освидетельствования фундаментов (при необходимости) и вскрытием несущих конструкций для определения состава конструкции;

* инструментальное определение параметров дефектов и повреждений зданий;

* определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций здания и их элементов;

* измерение параметров эксплуатационной среды;

* определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с влияния деформаций грунтового основания здания;

* определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

* определение расчетных усилий в несущих конструкциях здания, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

* расчет несущей способности конструкций здания по результатам обследования с учетом обнаруженных дефектов;

* камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

* анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях здания;

* составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

* разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций здания с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу технического обследования здания в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и целей.

4. По анализу дефектов обследуемых строительных материалов и конструкций:

* определение возникновения тех или иных дефектов здания (трещины, прогибы, гниль, отклонение от вертикали и т.д.) в железобетонных, металлических, кирпичных и деревянных конструкциях здания;

* определение прочности бетона (класса, марки);

* определение наличия и класса арматуры в бетоне;

* определение степени коррозии металлических конструкций здания;

* определение свойств теплопроводности ограждающих конструкций здания.

Состав работ по техническому обследованию зданий, домов и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов. Сначала проводится предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного тех.обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию, в частности, входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации), сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях, ознакомление с архивами, изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований.

На втором этапе технического обследования зданий проводится детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает, в частности, визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), обмерочные работы, инструментальные обследования. На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на строительном объекте.

Третий, завершающий этап обследования здания — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

Строительно-техническая экспертиза в формате тех.обследования зданий также может включать в себя тепловизионное обследование зданий, строений или сооружений. С его помощью формируются термограммы и рассчитываются фактические

потери тепла через ограждающие конструкции. При оформлении энергетического паспорта здания учитываются параметры тепловизионного обследования здания.

Результат технического обследования зданий, строений и сооружений

По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания, результаты детального технического обследования строительных конструкций, фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования, результаты испытаний конструкционных материалов, расчетную часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций, графическую часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи.

На основании результатов, полученных при техническом обследовании зданий, можно не только выявить эксплуатационные свойства зданий, но и прогнозировать их дальнейшую эксплуатацию. Обследование зданий и строений включает анализ деформации грунтовых оснований и выявление несоответствий проектной документации. В результате проведенного технического обследования зданий можно получить данные о возможности их реконструкции, изменении их функционального назначения.

Своевременная диагностика состояния (обследование) конструкций зданий, домов и сооружений позволит избежать существенных затрат на ремонт. В своей работе мы используем самые передовые технологии, позволяющие нам осуществлять техническое обследование зданий, домов и сооружений с использованием неразрушающих средств контроля качества. По результатам проведенного обследования делаются выводы, в которых оценивается возможность эксплуатации здания под существующие и проектные нагрузки, даются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания/сооружения.

Дорожно-строительная экспертиза

ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ

+7 (912) 331-93-33

+7 (953) 683-88-58

Либо по запросу на электронный адрес: mail@ligaexpertov.ru

ЭКСПЕРТИЗА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ УЩЕРБА НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ЗАЛИВА, ПОЖАРА И Т.Д.

Оценка ущерба от залива или пожара

Независимая строительно-техническая экспертиза недвижимости после залива, пожара, стихийный бедствий и т.д., проводится с целью определения реальной стоимости причиненного ущерба квартире, дому или нежилому объекту, а также установление причин возникновения ущерба, если это необходимо.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, нанесенный личности или имуществу гражданина, а также вред, нанесенный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Основная задача, которую решают наши специалисты во время проведения технической экспертизы объектов недвижимости – это определение суммы ущерба и помощь в ее получении.

Когда нужна строительно-техническая экспертиза?

Соседи затопили квартиру

Соседи залили (затопили) квартиру и необходимо определить ущерб залива квартиры

Вы затопили соседей

Вы залили (затопили) соседей и считаете, что стоимость ремонта (ущерба от залива), которую заявляет пострадавшая сторона, сильно завышена

Квартира пострадала от возгорания

Квартира пострадала от стихийного возгорания и необходимо сделать оценку ущерба квартиры

Вы стали виновником пожара

Вы считаете, что стоимость ремонта (ущерба от пожара), которую заявляет пострадавшая сторона, сильно завышена

Услуги по независимой строительно-технической экспертизе

Представляем Вашему вниманию основной перечень  услуг оказываемых в рамках строительно-технической экспертизы:

  • Независимая оценка ущерба недвижимости после залива  или пожара
  • Повторная независимая оценка ущерба (проводится в случае разногласий с оценкой, сделанной в другой организации, например  в страховой компании)
  • Представительство интересов  заказчика в суде и прочих инстанциях, при проведении независимой экспертизы
  • Консультации по нормативам на ремонтные работы и материалы
  • Выезд эксперта для проведения осмотра поврежденного имущества

Конечно же возможны и другие причины для заказа строительно-технической экспертизы объектов недвижимости, поэтому если Вы не нашли нужную для Вас позицию, обратитесь к нашим специалистам и они все Вам расскажут и объяснят.

Стоимость строительно-технической экспертизы

Стоимость наших услуг по оценке ущерба недвижимости не зависит от стоимости ремонта или цены самого имущества. Мы определяем ее на основании планируемых трудозатрат, необходимых для качественного выполнения экспертных исследований и принципа самоокупаемости, исходя из нашего опыта выполнения аналогичных проектов и необходимостью использования дорогостоящего лицензионного программного обеспечения.

Понимая тот факт, что не каждый человек располагает всей денежной суммой за экспертизу, мы в некоторых случаях предлагаем нашим клиентам бонусную 100% рассрочку в оплате наших услуг, но для того чтобы не было недоразумений и для нашего спокойствия, данная акция работает только при заказе полного спектра наших услуг – «от экспертизы до суда!», а также для наших постоянных клиентов и стратегических партнеров.

Преимущества проведения независимой строительно-технической экспертизы в нашей организации

Честно оцениваем ущерб

Наши эксперты проводят калькуляцию по среднерыночным ценам, с учетом расходных материалов и технологии ремонта. Обычно сумма нашей калькуляции выше калькуляции ЖЭКа

Бесплатно для пострадавшей стороны

Мы добиваемся того, что расходы на наши услуги признаются судебными издержками и полностью компенсируются ответчиком

Нам доверяют суды

Наши юристы оформляют заключения по оценке ущерба недвижимости с учетом всех требований законодательства, поэтому их принимают суды любой инстанции

Консультация эксперта по телефону

Бесплатно проконсультируем вас по телефону и предложим наиболее подходящий для вашей ситуации вариант действий

Что делать если затопили соседи сверху

Если вас заливают, то, первое, что необходимо сделать – это остановить процесс. Поднимитесь к соседям и убедитесь, что причина затопления квартиры устранена. Если соседи не открывают или залив произошел не по их вине, звоните в управляющую компанию, чтобы они перекрыли воду.

Теперь можно успокоиться, взять себя в руки и спокойно следовать нашей инструкции.

Шаг 1. Получить акт о заливе

Вызывайте сотрудника эксплуатационной организации (ЖЭКа, ТСЖ, ЖСК, УК), чтобы зафиксировать повреждения от залива. К вам приедет бригада из 3-5 человек, помогите им ничего не пропустить при составлении акта, обращайте внимание на испорченные предметы интерьера и т.п. Когда акт будет готов, не забудьте оставить себе один экземпляр.

Шаг 2. Попытаться договорится с виновниками залива

Следы затопления обычно максимально проявляются через несколько дней. После того, как вас затопили дождитесь, когда все просохнет, пригласите соседей, покажите им акта о затоплении и попросите компенсацию. По закону РФ, виновник, причинивший ущерб обязан полностью его возместить.

Если соседи не идут на встречу и не признают своей вины, то придется обращаться в суд. При этом все судебные издержки компенсирует виновник залива. Используйте этот аргумент для мирного урегулирования ситуации. Если не помогает, переходите к следующему этапу.

Шаг 3. Независимая экспертиза залива

Вызывайте независимого эксперта для составления акта осмотра повреждений и составления экспертного заключения о стоимости ремонта имущества. После того, как у вас на руках будут результаты экспертизы, полученные от независимого эксперта, попробуйте еще раз договорится мирным путем.

Шаг 4. Судебное разбирательство

Если разговоры не помогли, воспользуйтесь услугами наших профессиональных юристов. Конечно, мы рекомендуем выбрать второй вариант, так как это поможет вам сэкономить свое время и силы, а расходы по решению суда понесет виновная сторона.

Если вы правильно пройдете по всем этапам до суда, то практически наверняка можно быть уверенным в победе в суде!

Что делать если виновная сторона отказывается решить проблему мирным путем, либо страховая компания, где страховано имущества не хочет платить или занизила сумму страхового возмещения.

  1. Обращение к нам. Мы поможем от экспертизы до суда!

Обращаетесь к нам за помощью, после чего оформив нотариально заверенную доверенность на представительские полномочия от владельца имущества на нашего специалиста и предоставив, все необходимые документы, наши высококвалифицированные специалисты все сделают за Вас с должной тщательностью и срочностью, при этом все издержки будут взысканы со страховщика – ответчика по делу.

  1. Досудебная претензия. Действуете сами!

Получив результаты экспертизы, составляете досудебную претензию к страховой компании или виновному лицу, к которой прикладываете экспертное заключение. После чего направляете все это в страховую компанию или виновному лицу, при этом  ставите официальную отметку или получаете расписку о полученных ими документах.

В большинстве случаев этого оказывается достаточно для получения полной компенсации ущерба, но если выплаты  не последовало в установленные законом сроки, обращаетесь снова к нам, где мы Вам поможем.

  1. Обращение в суд. Да здравствует суд!

Если страховая компания или виновное лицо никак не хочет платить, и в установленные законом сроки не реагирует на претензию, придется обращаться в суд. Вы это можете сделать сами, если конечно уверены в своих силах, или обратиться за юридическим сопровождением к нашим специалистам, при этом оформив нотариально заверенную доверенность на представительские полномочия от владельца имущества на нашего специалиста и предоставив, все необходимые документы.

  1. Полная компенсация ущерба. Пора платить по счетам!

Если на первоначальном этапе Вы воспользовались полным спектром наших услуг — от экспертизы до суда, то все издержки будут взысканы со страховой компании или виновного лица. 

Документы необходимые для проведения независимой строительно-технической экспертизы

  • Копия паспорта РФ владельца имущества (основной лист и прописка);
  • Копия свидетельства о регистрации права собственности (документы на имущество);
  • Копия технического паспорта имущества или выписки БТИ;
  • Если Вы арендуете имущество, то тогда необходима копия договора аренды;
  • Копия полиса страховой компании (если есть);
  • Реквизиты банка на имя владельца имущества, необходимые для перечисления денежных средств (подойдут реквизиты банковской карты из любого банка, выписку о счёте можно взять в банкомате или у специалиста банка в окне обслуживания, также подойдет и копия сберкнижки);
  • а) Акт осмотра, сделанный управляющей компанией или аварийной службой, где прописаны причины залива и описано поврежденное имущество;
  • б) В случае обращения в полицию или к участковому необходима копия определения по факту проверки;
  • Копии квитанций об оплате услуг по сливу воды из натяжных потолков, услуг электриков, услуги хим.чистки, услуг по вывозу мусору, а также прочих услуг, оказанных для устранения последствий события (если имеются);

У нотариуса нужно сделать:

Доверенность на нашего юриста

ВНИМАНИЕ: присутствие нашего юриста при составлении доверенности у нотариуса не обязательно, с Вас потребуется только Ваш паспорт и данные нашего юриста (адвоката).

Определение размеров ущерба недвижимому имуществу в результате загрязнения химикатами

К ущербу, наносимому недвижимому имуществу, также относится и загрязнение земель химическими веществами, в результате которого земельный ресурс теряет свою ценность, так как на загрязненных землях нельзя выращивать культурные растения или строить жилье, отвечающее нормам безопасности и экологичности. Ущерб, нанесенный в результате загрязнения химическими веществами, может быть осуществлен следующим образом:

* Выбросами и сливами загрязняющих веществ.

* При нарушении процедуры применения агрохимикатов (пестицидов и пр.).

* При нарушении предписаний по охране природы при хранении агрохимикатов и иных загрязняющих химических веществ.

* При перевозке загрязняющих веществ, а также в процессе осуществления погрузочных или разгрузочных работ.

* В результате аварии на производстве.

* При несанкционированной организации на земле мусорных свалок.

В случаях произошедших выбросов или сливов химических веществ ущерб определяется посредством проведения исследования земельного участка и лабораторных анализов, а также сравнения полученных результатов с данными ранее проводившихся исследований и анализов. В иных случаях загрязнения земель химикатами ущерб устанавливается путем проведения лабораторных исследований для определения степени загрязнения. Ущерб от устройства на земле свалки отходов определяется в зависимости от объема (или массы) мусора и степени его токсичности. При обращении в экспертную организацию заключается договор на проведение исследования, а затем эксперт или группа экспертов проводит все необходимые изыскания по предмету проведения экспертизы, который четко указывается в договоре.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу в случаях загрязнения земель химическими веществами:

  1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план (при наличии).
  3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  4. Данные предыдущих лабораторных анализов и других способов обследования земель.
  5. Пробы земель, взятые с разной глубины. Пробы тщательно упаковываются и маркируются.
  6. Фотографии земель, отражающие их загрязненность (при наличии и необходимости).
  7. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  8. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:

— для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;

— для физических лиц предоставляются паспортные данные.

Определение стоимости ущерба причиненного недвижимого имуществу в остальных случаях

  • Повреждения объектов собственности, произошедшие вследствие природных катастроф и катаклизмов (пожары, взрывы природной этиологии, ураганы, смерчи, наводнения и другие).
  • Ущерб, преднамеренно или невольно нанесенный недвижимому имуществу третьими лицами.
  • Повреждения объектов недвижимого имущества, а также ухудшение условий проживания в жилых домах и квартирах, являющиеся следствием изменения прилегающих территорий (постройка здания или сооружения в непосредственной близости, прокладка больших трасс и дорог, возведение аэровокзалов и пр.). Ухудшение условий проживания не наносит непосредственного физического вреда объектам собственности, однако существенно влияет на их рыночную стоимость, поэтому тоже рассматривается как ущерб, нанесенный недвижимому имуществу.
  • Ущерб, нанесенный вследствие неправильной эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Материалы, которые необходимо предоставить эксперту для определения размеров ущерба недвижимому имуществу:

  1. Любые документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план (при наличии).
  3. Технический паспорт на недвижимое имущество.
  4. Любые документы, свидетельствующие о стоимости строительства объекта недвижимого имущества (для объектов, построенных владельцами):

— сметная документация;

— договор подряда на проведение строительных работ;

— чеки, подтверждающие покупку строительных материалов и/или специального оборудования (товарные и фискальные);

— чеки, подтверждающие покупку материалов для отделки помещения, бытовой техники и пр. (товарные и фискальные);

— договор на проведение (обустройство) инженерных систем.

  1. Справки, подтверждающие стоимость ликвидации повреждений и их последствий (если есть).
  2. Информация о собственнике пострадавшего недвижимого имущества:

— для юридических лиц предоставляются реквизиты и свидетельство о регистрации;

— для физических лиц предоставляются паспортные данные.

  1. При установлении виновности в нанесении ущерба третьих лиц предоставляется документ, подтверждающий, что виновникам была вручена телеграмма об осуществлении осмотра имущества, которому был нанесен ущерб.
  2. Если интересы владельца (владельцев) защищает представитель, необходимо предоставить доверенность на выполнение соответствующих действий.
  3. Фотографии повреждений (в особых случаях – видеозаписи).

Правовая база экспертизы по определению размеров ущерба недвижимому имуществу.

Статья 167 Уголовного кодекса Российской Федерации предписывает меру наказания за преднамеренное повреждение или уничтожение чужого имущества в том случае, если имуществу нанесен значительный ущерб. Причем строгость наказания возрастает в том случае, если ущерб нанесен путем поджога, взрыва или любого другого общественно опасного действия преступника. Значительность ущерба устанавливается в зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого случая. Для квалифицированного определения размеров ущерба недвижимому имуществу прибегают к услугам профессиональных экспертных организаций.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает возможность требования возмещения убытков в полном размере лицом, чье право на пользование имуществом было нарушено. Убытки рассматриваются как расходы, которые пострадавший понес для восстановления своего имущественного права, или же расходы по устранению повреждений имущества. К убыткам также относят недополученные владельцем имущества доходы, которые он получил бы при отсутствии ущерба.

Министерство охраны окружающей среды в 1994 году опубликовало рекомендованную методику определения размеров ущерба, нанесенного землям деградацией почв, в том числе по причине загрязнения земель химическими веществами. Методика устанавливает признаки, по которым определяется степень ущерба, нанесенного земельным наделам.

Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них по телефону
Консультация бесплатная!

8 (8332) 47-47-97
8 (912) 330-92-33
8 (912) 331-93-33

613150, Кировская обл., г.Слободской, ул. Красноармейская, 115

  • 610000, г. Киров, ул. Московская, дом 25-г, этаж 2й, офис 3